Antalya’nın güneyinde, Demre ilçesine bağlı Davazlar mahallesi, Akdeniz’in serin meltemi altında yatan, tarım ve arazi yatırımlarına elverişli bir bölge. Deniz seviyesinden yüksekliğiyle dikkat çeken bu topraklar, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip fiyat aralıklarında arsa ve tarla seçenekleri sunuyor. Henüz Davazlar satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan bulunmuyorken, bu durum bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş potansiyelini de gösteriyor.
Şu an itibarıyla sahibinden Davazlar satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, fiyatların doğrudan piyasa tarafından şekillendirilmediğine işaret ediyor. Bu da intrigued yatırımcılar için buranın halihazırda nispeten ulaşılabilir fiyatlara sahip olabileceğine dair ipucu veriyor. Genel anlamda Akdeniz Bölgesi’nde benzer karakteristiklere sahip bölgelerle kıyaslandığında, Davazlar’da arsa m² fiyatlarının 250 TL ile 800 TL arasında değişme ihtimali yüksek; tarla fiyatlarının ise ekili alan durumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak 100 bin TL’den başladığı gözleniyor.
Bu aşamada imar durumunu ve tapu kaydını ayrıntılı biçimde incelemek şart. Davazlar özelinde henüz sistematik bir imar planlaması yapılmamış olabilir, bu da imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımının önemini bir kat daha artırıyor. Alıcıların, parsellerin kadastro durumunu ve ada-parsel sorgusunu noter aracılığıyla yapması zorunlu. Ayrıca bölgede sıkça karşılaşılan hisseli tarla durumlarını da masaya yatırmak gerekiyor; toplu satın alımlarda ortak mülkiyet paylarının netleştirilmesi hukuki anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Davazlar bölgesindeki arsalar çoğunlukla müstakil tapu olarak kayıtlıyken, tarım arazilerinde hisseli tapu oranı hayli yüksek. Müteahhitlik yatırımları için tercih edilen parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış durumda. Dolayısıyla tapu devri sürecinde bu detayların Tapu Müdürlüğü’nden onaylı raporlarla teyit edilmesi gerekiyor. Bankalar krediye uygunlukta genellikle müstakil parselleri tercih ederken, hisseli tapuların kredi onay süreci daha karmaşık ilerliyor.
Davazlar satılık arsa ve tarla ilanlarını en doğru şekilde bulmak için toprakarsa.com’u kullanmak ideal bir adım. Site üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak olası ilanları anında görüntüleyebilirsiniz. Aramanızı daha da daraltmak için "Davazlar arsa ve tarla fiyatları" kategorisinde yer alan geçmiş ilan geçmişini de inceleyebilir, böylece fiyatın seyrini yakından takip edebilirsiniz.
Henüz aktif ilan sayısının sıfır olması, Davazlar’ın rekabetin henüz yoğun olmadığı bir keşfedilmemiş değer bölgesi olduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde imar planlarının revize edilmesi ve ulaşım ağlarının genişletilmesiyle birlikte bölgenin cazibesinin artacağı öngörülebilir. Bu durum, şimdilik el değmemiş yatırım potansiyeliyle karşı karşıya olan girişimciler için uzun vadede avantaj sağlayabilir.
Mevcut verilere göre arsa metrekare fiyatları 250 TL ile 800 TL arasında seyrederken, 10 dekar büyüklüğünde bir tarla 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişebiliyor. Köydeki m² değeri ortalama 400 TL düzeyinde öngörülürken, imarlı parsellerin fiyatı bu rakamın %30-40 üzerine çıkabiliyor.
Parselin ada-parsel numarasını ve kadastro durumunu noter onaylı belgelerle doğrulayın. İmarlı proje arazilerinde KAKS ve emsal oranlarını Gayrimenkul Değerleme Uzmanı’ndan raporlatın. Hisseli arsalarda diğer paydaşlarla imzalanmış noter onaylı muvafakatname gereklidir.
toprakarsa.com üzerinden "Davazlar satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle arama yapın; fiyat/m²/imar durumuna özel filtrelemeyle sonuçları daraltın. E-posta bildirimlerini açarak yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olun.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye bölerek ortalama m² fiyatını elde edin. Örneğin 10 bin m² bir tarla için 4 milyon TL ödeniyorsa m² değeri 400 TL olarak hesaplanır.
Demre ilçesindeki ilanlar için Demre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
